Stawka czynszu jest ustalana indywidualnie, w zależności od powierzchni działek, ich kształtu, a także uwarunkowań środowiskowych i planistycznych terenu, jak również odległości od potencjalnego punktu przyłączenia. Co istotne, w zdecydowanej większości przypadków oferujemy czynsz dzierżawny płatny zarówno w okresie rozwoju projektu, jak i w fazie eksploatacyjnej inwestycji. Po przedstawieniu przez właściciela numerów działek, dokonujemy analizy wskazanego gruntu oraz na tej podstawie przedstawiamy propozycje  warunków komercyjnych.

Umowa dzierżawy zawierana jest na okres 29 lat i 11 miesięcy.

Przez cały okres, na który zawierana jest umowa dzierżawy, jedynym właścicielem dzierżawionej nieruchomości, jest Wydzierżawiający. Odpowiadając na obawy właścicieli gruntów, wynikające z art. 172 Kodeksu Cywilnego, umowy dzierżawy zawierane są na okres 29 lat i 11 miesięcy, a zatem na okres krótszy niż 30 lat, co uniemożliwia zasiedzenie nieruchomości w złej wierze.

Tak, ale tylko w ściśle określonych w umowie sytuacjach tj.:

• W przypadku jeżeli Inwestor będzie zalegał z zapłatą należnego czynszu dzierżawnego;
• Jeżeli Inwestor nie rozpocznie budowy Inwestycji w ciągu wskazanego w umowie czasu;

Tak, czynsz będzie waloryzowany o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za poprzedni rok kalendarzowy.

Dochód z dzierżawy gruntów pod instalację OZE należy uwzględnić w zeznaniu podatkowym za dany rok. Podatek od czynszu dzierżawnego wyniesie 17% lub 32% liczone od kwoty netto, w zależności od dochodu uzyskiwanego przez Wydzierżawiającego.

W zdecydowanej większości przypadków, pierwszą płatność czynszu (za okres rozwoju inwestycji) Wydzierżawiający otrzyma na rachunek bankowy, w ciągu 14 dni od podpisania umowy dzierżawy.

Minimalna powierzchnia dzierżawy to 1,5 ha – w przypadku projektu farmy wiatrowej oraz co najmniej 10 ha – w przypadku projektów fotowoltaicznych. Ponadto grunt powinien znajdować się w odległości nie większej niż 20 km od najbliższej stacji elektroenergetycznej.

Po upływie okresu, na który została zawarta umowa, Inwestor przywróci grunt do stanu pierwotnego. Istnieje możliwość pozostawienia wybranych elementów infrastruktury (np. przewodów oraz innych podziemnych instalacji, a także utwardzonej drogi dojazdowej), jeżeli będzie to prawnie dopuszczalne, a Wydzierżawiający wyrazi na to zgodę.

W przypadku sprzedaży nieruchomości w trakcie trwania umowy dzierżawy, kupujący wchodzi w prawa i obowiązki Wydzierżawiającego.

W przypadku śmierci Wydzierżawiającego, umowa dzierżawy nie wygasa. Wchodzi ona w skład spadku, natomiast prawa i obowiązki wynikające z tej umowy przejmują spadkobiercy.

Umowa dzierżawy jest podpisywana w formie poświadczonego notarialnie podpisu. Wszelkie koszty z tym związane ponosi Inwestor.

Podstawowe korzyści to:

• Długoterminowe, stałe i pewne źródło dochodów,
• Możliwość dodatkowych zleceń takich jak: koszenie, czyszczenie paneli PV, itp.,
• Realny wpływ na poprawę jakości powietrza.

Dopłata obszarowa jednolita jest przyznawana do gruntów użytkowanych rolniczo w dobrej kulturze rolnej przez cały rok kalendarzowy. Rolnik ma prawo do dopłat ze środków UE przez cały okres rozwoju projektu, a zatem aż do momentu rozpoczęcia budowy instalacji OZE. Od tej chwili prawo do dotacji zostaje zawieszone, jednak właściciel będzie otrzymywał wyższy czynsz dzierżawy.

Tak, podczas fazy rozwoju inwestycji Wydzierżawiający może uprawiać swoje grunty. Dzierżawca poinformuje Wydzierżawiającego z co najmniej 30–dniowym wyprzedzeniem o planowanym terminie rozpoczęcia budowy, aby Wydzierżawiający mógł zebrać płody rolne. Gdyby okazało się, że zebranie płodów rolnych będzie w tym okresie niemożliwe, Wydzierżawiającemu przysługuje odszkodowanie, którego wysokość zostanie określona w umowie.

Wszelkie należności publicznoprawne w tym: podatek rolny, podatek od nieruchomości, opłaty związane z wyłączeniem gruntu z produkcji rolnej, itp., od dnia rozpoczęcia budowy Instalacji będzie ponosił Inwestor.

Tak, po upływie okresu umownego, grunty zostaną ponownie włączone do produkcji rolnej i będzie możliwe dalsze, rolne użytkowanie terenu.Wszelkie koszty z przywróceniem gruntu do działalności rolniczej  (likwidacja instalacji) poniesie Inwestor.

W przypadku farmy fotowoltaicznej: tak ale tylko w niewielkim stopniu. W odległości ok. 10 metrów od dzierżawionych gruntów nie będą mogły powstawać obiekty budowlane o wysokości przekraczającej 2 metry. W strefie tej nie można również sadzić drzew i krzewów, bez pisemnej zgody Inwestora.

W przypadku farmy wiatrowej: w ramach uchwalonego na potrzeby Inwestycji planu miejscowego, zostanie ustalony odpowiedni bufor od elektrowni (co najmniej 500m), gdzie nie będzie dopuszczona zabudowa.

Panele fotowoltaiczne (PV), to urządzenia służące do przemiany energii promieniowania słonecznego w energię elektryczną. Nie generują one hałasu ani nie oddziałują w negatywny sposób na zdrowie i życie.

Okres rozwoju projektów wiatrowych wynosi kilka lat. W tym czasie szczegółowo analizowany jest wpływ planowanej inwestycji na otoczenie. Na etapie uzyskiwanie Decyzji środowiskowej Inwestor ma obowiązek wykazania, że farma nie wpłynie negatywnie na florę i faunę. W trakcie uchwalania Planu miejscowego bierze się także pod uwagę zachowanie niezbędnych odległości minimalnych od istniejącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej.  Obecne regulacje prawne jednoznacznie uniemożliwiają budowę turbin wiatrowych  w miejscach do tego nieodpowiednich. Elektrownie najnowszej generacji są coraz cichsze, a zastosowane w nich rozwiązania techniczne sprawiają, że ich wpływ na środowisko stale się zmniejsza.