Stawka czynszu jest ustalana indywidualnie, w zależności od powierzchni działek, ich kształtu, a także uwarunkowań środowiskowych i planistycznych terenu, jak również odległości od potencjalnego punktu przyłączenia. Co istotne, z zdecydowanej większości przypadków oferujemy czynsz dzierżawny płatny zarówno w okresie rozwoju projektu, jak i fazie eksploatacyjnej inwestycji. Po przedstawieniu przez właściciela numerów działek, dokonujemy wszelkich niezbędnych analiz wskazanego gruntu oraz przedstawiamy propozycje konkretnych warunków komercyjnych.

Umowa dzierżawy zawierana jest na okres 29 lat i 11 miesięcy.

Przez cały okres, na który zawierana jest umowa dzierżawy, jedynym właścicielem dzierżawionej nieruchomości, jest Wydzierżawiający. Odpowiadając na obawy właścicieli gruntów, wynikające z art. 172 Kodeksu Cywilnego, umowy dzierżawy zawierane są na okres 29 lat i 11 miesięcy, a zatem na okres krótszy niż 30 lat, co uniemożliwia zasiedzenie nieruchomości w złej wierze.

Tak – ale tylko w ściśle określonych w umowie sytuacjach tj.:

• W przypadku jeżeli Inwestor będzie zalegał z zapłatą należnego czynszu dzierżawnego;
• Jeżeli Inwestor nie rozpocznie budowy Inwestycji w ciągu wskazanego w umowie okresu czasu (najczęściej w ciągu 4 lat);

Tak, czynsz będzie waloryzowany o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za poprzedni rok kalendarzowy.

Dochód z dzierżawy gruntów pod farmę fotowoltaiczną należy uwzględnić w zeznaniu podatkowym za dany rok. Podatek od czynszu dzierżawnego wyniesie 17% lub 32% liczone od kwoty netto, w zależności od dochodu uzyskiwanego przez Wydzierżawiającego.

W zdecydowanej większości przypadków pierwszą płatność czynszu (za okres rozwoju inwestycji) Wydzierżawiający otrzyma na rachunek bankowy, w dniu podpisania umowy dzierżawy w formie notarialnie poświadczonego podpisu.

Minimalna powierzchnia dzierżawy to 1,5 ha – w przypadku projektu farmy wiatrowej oraz co najmniej 10 ha – w przypadku projektów fotowoltaicznych. Ponadto grunt powinien znajdować się w odległości nie większej niż 20 km od najbliższej stacji elektroenergetycznej.

Panele fotowoltaiczne (PV), to urządzenia służące do przemiany energii promieniowania słonecznego w energię elektryczną. Nie generują one hałasu ani innych szkodliwych oddziaływań mające wpływ na zdrowie i życie.

Po upływie okresu, na który została zawarta umowa, Inwestor przywróci grunt do stanu pierwotnego. Istnieje możliwość pozostawienia wybranych elementów infrastruktury (np. przewodów oraz innych podziemnych instalacji, a także utwardzonej drogi dojazdowej), jeżeli będzie to prawnie dopuszczalne, a Wydzierżawiający wyrazi na to zgodę.

W przypadku śmierci Wydzierżawiającego, umowa dzierżawy nie wygasa. Wchodzi ona w skład spadku, natomiast prawa i obowiązki wynikające z tej umowy przejmują spadkobiercy.

Umowa dzierżawy jest podpisywana w formie poświadczonego notarialnie podpisu. Wszelkie koszty z tym związane ponosi Inwestor.

Podstawowe korzyści to:

• Długoterminowe, stałe i pewne źródło dochodów,
• Możliwość dodatkowych zleceń takich jak czyszczenie paneli PV,
• Realny wpływ na poprawę jakości powietrza.

Dopłata obszarowa jednolita jest przyznawana do gruntów użytkowanych rolniczo w dobrej kulturze rolnej przez cały rok kalendarzowy. Rolnik ma prawo do dopłat przez cały okres rozwoju projektu, a zatem aż do momentu rozpoczęcia budowy farmy fotowoltaicznej.

Tak – podczas fazy rozwoju inwestycji Wydzierżawiający może uprawiać swoje grunty. Dzierżawca poinformuje Wydzierżawiającego z 30–dniowym wyprzedzeniem o planowanym terminie rozpoczęcia budowy, aby Wydzierżawiający mógł zebrać płody rolne. Gdyby okazało się, że zebranie płodów rolnych będzie w tym okresie niemożliwe, Wydzierżawiającemu przysługuje odszkodowanie, którego wysokość zostanie określona w umowie.

Wszelkie należności publicznoprawne, związane z dzierżawionym gruntem, od dnia podpisania umowy, będzie uiszczał Inwestor.

Tak – po upływie okresu umownego, grunty zostaną ponownie włączone do produkcji rolniczej i będzie możliwe dalsze, rolnicze użytkowanie terenu.Wszelkie koszty z tym związane poniesie Inwestor.

W przypadku farmy fotowoltaicznej w niewielkim stopniu tak – w odległości ok. 10 metrów od dzierżawionych gruntów nie będą mogły powstawać budynki, budowle i inne urządzenia o wysokości przekraczającej 2 metry. W strefie tej nie można również sadzić drzew i krzewów, bez pisemnej zgody Inwestora.

W przypadku farmy wiatrowej, w ramach uchwalonego na potrzeby Inwestycji planu miejscowego, zostanie ustalony odpowiedni bufor od elektrowni (co najmniej 500m), gdzie nie będzie dopuszczona zabudowa.

W przypadku sprzedaży nieruchomości w trakcie trwania umowy dzierżawy, kupujący wchodzi w prawa i obowiązki Wydzierżawiającego.